اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟

اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟

در واقع سوال این است که اگر یکی از وراث راضی به فروش مال موروثی نباشد سایر وراث چه می توانند بکنند؟

عدم حضور یکی از ورثه یا عدم همکاری یکی از وراث در تقسیم ارث همیشه یکی از بزرگترین مشکلات املاک موروثی است. حتما همه ما در اطرافمان مغازه ارثیه یا خانه ارثیه فراوان دیده ایم که به دلیل توافق نداشتن شرکاء بلاتکلیف رها شده است توجه داشته باشید اگر ورثه ای که حاضر به فروش یا همکاری نیست ملک به ارث رسیده را در تصرف دارد، تجربه نشان داده تا زمانی که از آن بهره می برد و سایر ورثه بی بهره یا کم بهره اند به بهانه های مختلف حاضر به فروش نیست. اگر راه های مسالمت آمیز و کدخدا منشی و منطق جوابگو نیست و شما هم تمایل به گرفتن ارثیه خود دارید، توصیه می شود در ابتدا از طریق دادخواست ((خلع ید مشاعی)) دست وراث ذی نفع و متصرف را از ملک موروثی خانه یا مغازه کوتاه کنید. در خلع ید مشاعی که از طریق دادگاه انجام می شود در نهایت دادگاه ورثه متصرف را از ملک خارج می کند. و ملک ارثیه مورد اختلاف را پلمپ می کند. پر واضح است که بعد از آن مذاکره بر سر فروش یا هر تصمیم دیگر با او راحت تر خواهد شد. لااقل تجربه وکلای هوداد متخصص ارث اینگونه است.

راه دوم مراجعه به دادگاه است. گفته شد که فروش خانه ورثه ای یا مغازه ورثه ای دشوار است و هرکدام از وراث نظری دارند بعضی معتقدند ملک ارث پدری را مثلا به مشارکت در ساخت بدهیم و تبدیل به احسن کنیم. بعضی معتقدند که ملک را به بنگاه های املاک اطراف ملک بسپریم تا فروش رود. بعضی عقیده دارند که ارزان فروخته می شود و یا ملک فعلا در رکود است و امثالهم … داستان زیاد است. در تقسیم توسط دادگاه، اگر ملک قابلیت تقسیم بین وراث را نداشته باشد از طریق کارشناس ارزیابی قیمت می شود و سپس در مرحله اجرای حکم با تشریفات مقرر در قانون اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته می شود.

عنایت داشته باشید که اولاً ملک به کمتر از قیمت کارشناسی توسط دادگاه فروخته نمی شود.ثانیاً تجربه نشان داده که کسی برای خرید ملک ورثه ای به اجرای احکام دادگاه مراجعه نمی کند مگر در موارد نادر. ثالثاً در نهایت بایستی یکی از وراث با پرداخت سهم سایر ورثه ملک را تماماً خریداری کند.

 

بیشتر بخوانید : هزینه طلاق توافقی چقدر است؟

امان از رودربایستی در دعاوی مرتبط با ارث و سود جویی بعضی وراث که بسیار با آن درگیر بوده ایم گویی که بعضی بر منطق مرغ یک پا دارد، هستند. در پرونده ای به طرف مقابل می گفتیم که ملک را به فروش بگذاریم، در ابتدا می گفت که خودم سهم سایر وراث را میخرم صبر کنید، مدتی صبر کردیم در ادامه گفت که الان نقدا نمی توانم بپردازم مقداری از آن را چک مدت دار می دهم به او می گفتیم که دادن چک در فروش املاک اولاً مدت زمان عرفی دارد و ثانیاً باید به قیمت عادله روز باشد و … . بگذریم که هزار جور بهانه تراشی می کرد و در ضمن با تاکید بر این جمله که میخواهم ملک پدری را  که یادگار پدر است حفظ کنم از فروش ملک به دیگری هم طفره می رفت. موکل ما هم که خواهر او بود علی رغم وضعیت نامناسب مالی شدیداً در رودربایستی بود ….

در نهایت ناگزیر به اقامه دعوی شدیم در ابتدا پس از اخذ گواهی انحصار به اداره ثبت محل ملک مراجعه و تقاضای افراز کردیم که پس از مدتی اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر کرد.بعد از آن با استناد گواهی عدم افراز مذکور، دادخواست دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز تقدیم دادگاه کردیم و دادگاه نیز با ملاحظه مشاعی بودن ملک و گواهی عدم افراز، دستور فروش ملک را صادر کرد. جالب اینکه در این اثنا برادر موکل (پسر متوفی)  بدون اجازه خواهر خانه پدری را به اجاره داد! جهت اینکه رغبت برای خرید ملک برای اشخاص ثالث با توجه به داشتن متصرف ثالث دشوار شود. اما وقتی با شکایت کلاهبرداری (اجاره ملک مشاعی بدون اجازه سایر وراث) در دادسرا مواجه شد و متوجه شد که دچار چه دردسری شده است اصطلاحا کوتاه آمد و سهم الارث موکل را به قیمت روز پرداخت کرد. البته به جای مراجعه به اداره ثبت می توان مستقیما دادخواست تقسیم به طرفیت همه ورثه تقدیم دادگاه کرد.

رای شما به بهبود خدمات ما کمک میکند :
تا احقاق حق کامل در کنار شما ایستاده ایم

78 پاسخ به “اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟”

  1. حسين گفت:

    با سلام خيلي مفيد بود ما هم نظير اين مشكل رو داريم شكايت كيفري براي فروش برديم دادگاه دادستان گفت شكايت قبول نيست حقوقي است و نه كيفري ميشه كمكم كنيد

    • گروه وکلای هوداد گفت:

      با سلام
      کامل سوال شما را متوجه نشدیم ولی اگر برادرتان سهم دیگری را فروخته که جنبه کیفری دارد در غیر این صورت اگر منظورتان این است که حاضر به فروش سهم خود نیست مطلب بالا را مطالعه کرده و از طریق دادخواست تقسیم ارث اقدام نمایید

  2. محمد گفت:

    بنده سهم الارث مادرم را از ارث بجا مانده از مادر مرحومشان خریدم حالا که مشکل بین بنده و باقی وراث مادر بزرگمان پیش آمده آنهااقدام به شکایت از مادرم نمودنددر صورتی که سهم مادر را من خریدم حال طرفحساب قانونی من میباشم یا مادرم با تشکر

  3. قاسم فرسیابی گفت:

    باسلام
    ما ۷ ورثه هستیم که دو نفر خارج از ایران هستن ان دو نفر نه میفروشن نه وکالت میدن در حالی که ۵ نفر دیگه سهم ارث میخوان چیکار باید کرد

    • گروه وکلای هوداد گفت:

      سلام
      موضوع قابل حل است اگر تهران هستید می توانید به ما مراجعه کنید در غیر این صورت در هر شهری هستید میتوانید به وکیل مراجعه کنید. موضوع شایع و قابل حل است

  4. ناشناس گفت:

    سلام و عرض ادب
    بسیار عالی و مفید بود

  5. پیمان گفت:

    سلام من در خانه پدری زندگی میکنم که سایر خواهر برادرانم ازدواج کرده و در زمان حیات پدرم حق خود را گرفته اند. اکنون من را تهدید به بیرون کردن از ملک و پلمپ خانه میکند.میخواستم بدانم ایا میتوانند من را بیرون کنند و خانه را پلمپ کنند؟اگر میتوانن چقدر طول میکشد.
    لطفا سریعتر جواب بداید حیاتی ست موضووع

    • گروه وکلای هوداد گفت:

      سلام
      موضوع نیاز به بررسی بیشتری دارد به دلیل اینکه حق خود در زمان حیات پدر گرفته اند یعنی چه؟ به هر حال اگر جز ورثه هستند می توانند دادخواست خلع ید مشاعی طرح کنند. حدوداً ۵ الی ۶ ماه طول می کشد.

  6. محمد گفت:

    با سلام
    یک ملک مسکونی داریم که بین وراث به ۶ قسمت تقسیم شده یکی از وارثین۵ سهم از ۶ وارث دیگر خریداری کرده و انتقال دفترخانه ای انجام شده حالا یک سهم وارث مونده که حاضر نیست بفروشد و تعیین تکلیف کند راه حل چی هست؟

  7. عبدالله قاسمی گفت:

    سلام خسته نباشید
    ما سه خواهر و دو برادر هستیم که همه به جز یک برادر خواهان فروش املاک ارثی که یک خانه و یک مغازه میشه هستیم.
    برادری که مخالف فروش هست برای سهم الارث خودش سند جدا گرفته البته افراز نشده هست
    میگه میخواد بعنوان یادگاری حفظ کنه نه سهمش رو میفروشه نه سهم بقیه رو میخره ما باید چیکار کنیم؟

  8. میلاد گفت:

    سلام
    فرمودید که ملک مزایده شده توسط دادگاه را کسی نمی خره. اگه کسی از وراث هم نتواند یا نخواهد بخرد انوقت تکلیف چیه؟ جای دیگه میشه سپرد برای فروش؟

  9. ستاره گفت:

    سلام من قیم پسرم هستم ۵ سال پیش پدرشوهرم و ۶ ماه بعد از اون شوهرم فوت کردن
    تنها ارثی که به پسرم میرسه سهمی از خونه ی پدری هستش
    ولی به دلیل عدم ارتباط با خانواده همسرم تابحال اقدامی برای این حق نکردم
    ممنون میشم راهنماییم کنید چطور اقدام کنم

  10. مصطفی گفت:

    با سلام
    یکی از وراث زمین پدری را فروخته که من اول امضا کردم ولی بعد اصل کاغذ امضا شده را گرفتم ایشان با کپی زمین را فروخته چگونه میشود این معامله را ابطال کرد با تشکر

    • گروه وکلای هوداد گفت:

      سلام
      بهتر است که حضوراً با یک وکیل مشورت کنید و کار را به او بسپارید اما اگر واقعاً فروخته اید ملک را پنهان کردن مبایعه نامه به تنهایی کافی نیست زیرا طرف مقابل علاوه بر کپی می تواند با استناد بر کپی قرارداد و شهادت شهود و پول های پرداختی موضوع را اثبات کند.

  11. پرواز گفت:

    اگر یکی از وراث به دلایلی حاضر به فروش ملک نباشد ملک در تصرف او هم نباشد و در تصرف وراث دیگر باشد برای فروش ملک و استحقاق حق از طریق دادگاه هزینه کارشناسی و مزایده به چه صورت خواهد بود؟ فرمول مشخصی دارد؟

  12. اسداله کاظمی گفت:

    سلام ما چهار برادریم من از دو نفر وکالت محصری دارم و یکی از ما از همکاری جهت فروس خانه و برداشت پول سپرده پدر و مادرمان خودداری میکند و جدیدا درب خانه را باز کرده و مقداری از اثاثیه را بدون اجازه برده چکار مینونیم بکنیم ممنون

  13. علی گفت:

    سلام
    توافق بر سر مهریه با وراث مربوط به همسر دوم متوفی امکان پذیر است قبل از توقیف یا سیر مراحل توقیف ملک متوفی
    اگر بله آیا میشود بابت مهریه توافق شود که مجتمع مسکونی که مسکونی تجاری و داری سند مادر است و هنوز پایانکار تفکیک نشده است ولی دارای هشت واحد است یکی از واحدها با تامین دلیل توسط وراث به جای مهریه داده شود و ایا بعد وراث نمیتوانند بعد از گذشت مدت زمانی واحد واگذار شده را به هر دلیلی پس بگیرند یا مشکلی برای ما به وجود بیاورند ممنون میشم راهنمایی کنید

  14. سمیرا گفت:

    سلام پدر شوهر من یک دانگ از خانه خودش را به عنوان مهریه به من داده است ولی حالا که من مهریه ام را می خواهم حاضر نیست آن یک دانگ را از من بخرد و خانه هم جوری است که کسی حاضر به خریدن این یک دانگ از من نیست آیا می توانم شکایت کنم که دادگاه حق من را از پدر شوهرم بگیرد؟

    • گروه وکلای هوداد گفت:

      سلام
      می توانید اگر مالک رسمی یک دانگ هستید به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای افراز کنید. پس از اخذ گواهی عدم افراز از دادگاه تقاضای دستور فروش و مزایده کنید.

  15. محبوبه گفت:

    سلام من بعدازفوت پدرم ازبرادرم تقاضای سهم خودراداشتم ک کارهایش رابکنداومن خراب ی دفتراسنادبرده و گفت من تمام کارهاش نکردم بیاامضاکن واسه وکالت کاری من هم اعتماد کردم و این کارراکردم حال خواهرکوچیکم میگویداون سهم توراخریده ودفتراسنادثبت شده حال میشه راهنمایی کنیدچکارکنم

  16. محمد گفت:

    سلام میخواستم بپرسم بعد از فوت پدرم نیمی از خانه به نام مادرم می‌باشد و من و مادرم در خانه ساکن هستیم، آیا مادرم می‌تواند بدون اجازه من یا سایر وراث بخشی از خانه را اجاره دهد؟؟ سپاسگذارم

  17. سارا گفت:

    سلام پدر شوهر من ۵ سال پیش فوت کرده یک آپارتمان دارد در شهرستان که وراث هر کدوم در طبقه ای از آن سکونت دارن ولی من چون تهرانم قادر به استفاده نیستم انحصار وراث هم کردیم مالیات داره که وراث پرداخت نمیکنند سهم ارث ما رو هم نمیدن باید چطور سهم رو ازشون بگیریم

  18. مرتضی گفت:

    باسلام.ما دوبرادرودوخواهرهستیم.پدرمان چندسال پیش فوت کردومادرمان چندماه پیش.حالایکی ازخواهران طلب سهم ارث دارد.وماسه نفردیگه تاسال مادرمان راضی به فروش خانه نیستیم.وخواهرم میخواهدشکایت کندجریان چه میشود.ممنون

  19. سجاد گفت:

    سلام،ملکی در کنار ملک ما است،از آن ملک مادرم ارث میبرد،ولی رضایت به فروش نمیدهد،آیا میتواند سهم خود را به ملک خودمان اضاف کند؟

  20. امینه گفت:

    سلام یک ملک ورثه ایی هست ک طرف مقابل نمیفروشه و ما شکایت کردیم الان میخواد بره مزایده بنظرتون چقدر طول میکشه ک ب فروش بره چون پولش رو نیاز داریم !امکان داره ک فروش نره اصلا؟خواهش میکنم جوا بدید

  21. سارا گفت:

    سلام‌ من از همسرم جدا شدم و‌ مهریه ام ۳دانگ از خانه است اما همسر سابقم راضی به فروش خانه نیست من میتوانم سهم خودم را بفروشم با قیمت مناسب؟؟؟

  22. محمود اصغری فرد گفت:

    مادر و پدرم بطور مساوی مالک خانه ای هستند. مادرم فوت شده اند. ورثه دو نفر خواهر و برادریم که هر دو در خارج از کشور هستیم. برادرم مجهول المکان است و چندین سال است که هیچگونه نام و نشان و ارتباطی از او در میان نیست و تلاشمان برای یافتن او بی نتیجه مانده است. حال پدرم که تنها ساکن خانه است، بخشی از ملک را بدون قرارداد کتبی و اخذ رضایت بنده در اختیار افرادی برای سکونت قرار داده است که در نیت ایشان سوء ظن دارم. برای تعیین تکلیف فوری ملک فوق چه باید بکنم؟

  23. داوود گفت:

    با سلام. ۴ دانگ ازشش دانگ یک باب خانه موروثی به نام یک نفر، و بقیه آن سهم‌الارث ۶ نفر بوده که فرد صاحب ۴ دانگ (به کمک وکیل خود)، با دادن آدرس پسر خود به جای آدرس بقیه ذی نفعان به دادگاه، بدون اطلاع آنها رای دادگاه را برای مزایده بدست آورده و پس از انجام تشریفات مزایده و خریدن دو دانگ سهم بقیه وراث، دادگاه به دفترخانه دستور انجام مراحل اجرایی تنظیم سند رسمی به نام ایشان را داده. آیا در صورت اثبات یا ادعای عدم اطلاع ۶ نفر دیگر از زمان و مکان مزایده، امکان ابطال این مزایده وجود دارد؟ با تشکر

  24. رضا گفت:

    درود، ممنون از مطالب مفیدتان، سوال من این است که اگر مشتری نقدی وجود داشته باشد و یک یا دو نفر از ورثه حاضر به فروش ملکی سنگین نشوند به بهانه های مختلف، ایا روندی وجود دارد که از طریق دادگاه با رضایت اکثریت سهامداران ملک بفروش برسد و سهم مخالفان به حسابشان نزد دادگاه ریخته شود؟

  25. اکرم گفت:

    با سلام و تقدیم احترام.

    پدر من ۴ سالی است به رحمت خدا رفته اند. زمینی داشته اند که با رضایت ایشان میزانی از آنرا ۴ فرزند قبل از فوت و میزانی از آنرا بعد از فوت ایشان ساخته اند. اما ما ۵ فرزند هستیم که فرزند پنجم که دختر ازدواج کرده میباشند خودشان حتی با چند بار پیشنهاد ما مشارکتی در ساخت نکرده اند. اکنون میخواهیم ارث ایشان را تقدیم کنیم میخواستم بدانم با توجه به اینکه ملک به نام پدرم هست آیا ایشان میتواند ادعا کند از ساخت هم ارث می برد؟ چون ما فکر میکنیم ایشان فقط از زمین ارث می برند. ملک فقط ۴ واحد دارد که ما ۴ فرزند خودمان ساخته ایم و ساکنیم و امکان اضافه شدن واحد دیگری هم نیست. ممنون.

  26. مریم گفت:

    سلام مادر من یک خواهر و دوبرادر هستند، بنا ب دلایلی مادرم نمیخواد سهمش و بفروشه و حاضر ب امضا نیست، ایا برادراش میتونن بازم اون املاک و بفروشن؟ اگه آره چند وقت تقریبا طول میکشه فروش؟

  27. رویا گفت:

    سلام…اگر سند داشته ملک مشاعی غیر منقول داشته باشیم ولی ندانیم ملک دقیقا کجاست چه باید بکنیم و رسیدگی به این موضوع در صلاحیت کدام مرجع هست

  28. ایدا گفت:

    با سلام
    ما ۴ تا خواهر هستیم که یکی از ما در خانه مادری زندگی میکنه و راضی به فروش نیس ولی ۳ نفر دیگه سهم الارثشون رو میخواند میشه کاری کرد؟

  29. منصور گفت:

    سلام یه به نامه پدرم یه خانه داریم که پدرم فوت کرده .و من با مادرم تو خانه پدر فوت کرده میمونیم ۸ برادر با ۲ خاهر از این ۱۰ نفر یه نفر میطونه ادای فروش خانه پدر فوت شدم باشه باشه یا نهخواهش جواب بدید

  30. امیر گفت:

    سلام امیر هستم ما یک منزل ارثیه پدری داریم که هشت سهم است که ماکل ان را فروخته ایم ولی یکی ازما بعداز چند ماه امدوادعای سهم خود رادال براینکه من ارث پدرم است ومیخوام انرا برای خودم نگه دارم از ما شکایت کرد وکارمان به دادگاه کشید البته رای بر اینکه اون سهم خود رانفروخته است صادر شد. ایا اومیتواند برابر با یک سهم خود حکم پلمپ منزل رابگیرد یا اینکه برابرباسهم خود شریک خریدار است؟ ایا میتواند معامله راباطل کند؟ لطفا به من کمک کنید

  31. الهه گفت:

    سلام..ما ۴ خاهریم …پدرمان فوت کرده….یکی از خاهرانم از ۱۲ ساعت اب چاهی که پدرم داشته استفاده میکند …واز من رضایت نگرفته ..ایا میشه ازش شکایت کرد؟؟؟؟….چون هزینه های انحصار وراثت زیاده نمیخام انجامش بدم …

  32. Amir گفت:

    با سلام بعد از مرگ پدر بزرگم پدر من مسئولیت نگهداری از مادربزرگم را برعهده گرفت و ب خونه پدریش اومد ودر قبالش خونه پدری رو وراث بش دادن جز ی اتاق ک تا زمانی ک مادر زندس برای اون و بعد از اون در اختیار وراث قرار گرفته الان پدر من میخواد اون اتاقو بخره دوتا شون مشکلی ندارن ولی اون چهارتای دیگه سرقیمت مشکل دارن ن کسیو میارن ک رو اون اتاق قیمت بزاره ن کسیو ک ما میاریم قبول دارن اتاقم ی اتاق(۶*٧) قدیمی ۳۰ ۴۰ سال ساخته توی روستا و ازمال اموال مادر ک اتاقم جزو اونه همه تقسیم شده جز اتاق حالا ما باید چیکار کنیم ؟؟

  33. کامران گفت:

    با سپاسلام ملکی که از پدرمان به ارث مانده دست یکی از خواهران هست و خالی نمیکند و برای فروش قیمت بالا میدهد اگر از طریق دادگاه اقدام کنیم آیا برای ما هزینه بر خواهد بود ، غیر از هزینه وکیل و دادخواست و کارشناس؟ و قدم اول چیست ، البته در شهر مشهد هستیم س از مقالات مفیدتان

  34. رقیه گفت:

    سلام .ما در خانه ی پدر شوهرم زندگی میکنیم.چند ماه پیش میخواستیم خانه ی دیگری بخریم منتها پدر شوهرم گفته اگه از خانه ی اون برویم باید همسرم امضا بدهد که از ارث پدری چیزی نمی خواهد.سوال من این است که آیا پدر شوهرم حق چنین را دارد؟

  35. آرمان گفت:

    سلام، ما فرزندان و مادرم وارث یک ملک مسکونی تجاری هستیم که مادرمان در قسمت مسکونی سکونت دارد و همگی جز یکی از برادران مایل به حفظ ملک هستیم، البته به ایشان پیشنهاد داده ایم سهمش را پس از ارزشگذاری بر اساس عرف محل و کسر جرایم تخلف ساختمان و مالیات بر ارث و سایر بدهی های قانونی متعلقه پرداخت میکنیم، ولی ایشان اقدام به شکایت سهم الارث و نیز پلمپ قسمت تجاری نموده است، آیا در اینصورت دادگاه بلافاصله و بدون در نظر گرفتن پیشنهاد سایر وراث، اقدام به حکم پلمپ ملک مینماید؟

  36. امینی گفت:

    باسلام وتشکرازراهنمایتان : ما۱۲نفریم و۴نفرمان ازپرداخت مالیات بر ارث امتناع میورزندوباتوجه به قانون پرداخت توسط کلیه ورثه ونیزسنگین بودن رقم مالیات چکار بایدکرد

  37. سما گفت:

    سلام
    بنده در شهرستان هستم
    مادرم فوت کردن و یک خانه رهن بانک تنها ارثیه باقی مانده است . خانه رهن بانک وام دایی ام است و او نیز وام را پرداخت نکرده و از ۷۵۹ میلیون به حدود ۵ میلیارد رسیده با توجه به اینکه سند حدود ۱۳ سال است رهن بانک است . بعد از فوت مادرم دایی ام گفته دست نگه دارید شکایت نکنید من اقساط را پرداخت و سند را آزاد می کنم . حال من میخواهم شکایت کنم چون به او اعتماد ندارم . اما پنج خواهر دیگرم که به عنوان باقی وراث هستند میترسند و بنا به دلایلی قصد شکایت ندارند . سوال اول :آیا من به تنهایی می توانم برای احقاق حق خودم شکایت کنم ؟
    سوال دوم : داماد ما همه جا آشنا دارد و بدون طی مراحل قانونی یکسری کارهایی انجام می دهد . اگر دایی ام به حرفش عمل کرد و سند را آزاد کرد آیا او بدونم اجازه سایر وراث می تواند خانه را بفروشد و تمام ارث را بردارد ؟
    سوال سه : اگر بخواهم شکایت کنم از کجا باید شروع کنم .
    ممنون میشم جواب بدید
    حدود چقدر هزینه دارد

  38. پژمان گفت:

    با سلام و خسته نباشید اقا ما سه تا برادریم یه خونه پدری داریم که به ارث گذاشته شده یکی از برادرمون حق اون یکی بردارمونو خریده حالا هم به من میگه شماهم باید به زور به من بفروشید من تمامشو بخرم منم میگم نمیفروشم رفته شکایتم کرده کاری میتونه بکنه؟

  39. محمود نجفی زاده گفت:

    سلام
    وقت بخیر
    بنده با برادرم در مغازه ای که سرقفلی هست فعالیت داشته ام که ایشان فوت شدن؛ چند سال از این موضوع میگذره و هر ماه مبلغی به خانم برادرم بابت نصف اجاره سهم سرقفلی مغازه و سرمایه پرداخت میکنم ؛ چند ماه است به همسر ایشان اعلام تسویه سهم و جدا شدن کردم ……ایشون نه توانایی خرید و پرداخت این مبلغ رو داره و نه فروشنده سهم خودشون هستن …..و منو بلاتکلیف گذاشته و من هم رضایت به ادامه این شرایط ندارم …..راه حل چیه ؟

  40. امير گفت:

    سلام. پدر بزرگ من ١٠ سال پيش فوت كرد و مادربزرگ من هم ١ سال پيش از دنيا رفت. ما چندين سال توى يه خونه كلنگى با اونها زندگى ميكرديم و بعد از فوت پدر بزرگم، پدرم از مادر بزرگ بيمارم تا روز مرگش نگهدارى كرد. پول اين ملك رو پدرم در سال ٧٥ به دليل بدهى پدر بزرگم بهش داده بود اما هيچ سند و رسيدى ازش دريافت نكرده. حالا بقيه ورثه اومدن ادعا ميكنن كه از اين خونه سهم ميبرن. آيا با توجه به اينكه پدرم پول اين خونه رو در گذشته داده و هيچ سندى هم نداره ميشه كارى كرد؟

  41. باسلام الان نزدیک ۲ساله مادم فوت کرده اول قراربود باهم توافق کنیم وچون مادربزرگم چهل روز بعدازمادرم فوت کرد دایی وخالم جزورثه شدند وطبق قانون۱/۶ارث میبرن یکی ازبرادرام تویکی از خونه ها میشینه بعداز کلی بازی الان میگه توافق نمیکنه دایی وخالمم میگن یا باهمه توافق میکنن یاباهیچ کس الان من که میخوام ارثمو بگیرم چیکار بایدبکنم ممنون ازشما اگه بخوام باهاتون قرادادبنویسم کجابایدبیام

  42. مرتضی گفت:

    سلام جناب اگر دادگاه خانه را پلمپ کندبعداز توافق ورات دوباره میشود اجازه رفع پلمپ گرفت و ملک را به و راث برگرداند ودرهنگام فروش از طریق دادگاه اولویت خرید با وراث هست یانه ؟ممنونم

  43. مازندرانی گفت:

    سلام
    آیا مزایده تنها راه حل اموال موروثی مورد مناقشه است، حتی اگر تمام وراث بجز یکی خواهان تقسیم ملک و صلح باشند؟
    ممنون

  44. ماجد گفت:

    اگر تعدد ترکه زیاد باشد، از ۹ نفر ورثه ۸ نفر موافق تقسیم توافقی باشند و ۱ نفر نباشد و مثلا بگوید من ندارم و از سهم خودتون به من بدین و فلان خانه که توش زندگی می کنم بدون سهم ارث به من ببخشید،

    اینجا دادگاه چگونه عمل می کند؟ آیا توافق ۸ نفر رو در نظر می گیرد که هر ورثه در همان مغازه یا منزل که کار و زندگی می کند از سهم ارث خودش بردارد و بنام خودش سند بخورد؟

  45. مصطفی گفت:

    سلام.پدربزرگ من در زمان حیات خود سند خانه را به اسم عمویم کرده و پس از فوت ایشان ،خانه مذکور را فرزندان به فروش رسانده و همگی بجز پدرم، رضایت داده و مدارک فروش را امضا کرده‌اند
    خواستم ببینم پدرم میتواند از طریق حقوقی حقش را بگیرد؟؟

  46. یاس گفت:

    سلام سوالی دارم
    خلع یدمشاعی چقدرزمان میبره؟

  47. احسان گفت:

    باسلام و خسته نباشید
    پدر فوت کرده اموال به نام فرزندان شده
    ۴تاخواهر۲تابرادر
    اگر یکی از برادرها سهم الارث خود را از خانه ای که به تازگی هم ساختش به اتمام رسیده بخواهد که شامل یکو نیم دانگ است امکانپذیره؟؟
    فرض اینکه بقیه راضی به فروش نباشند
    در ضمن این پروسه چقدر زمان می‌برد؟

  48. امانی گفت:

    سلام .مالی را وراث توقیف کرده و برای مزایده آیا وراث باید مطلع شوند

  49. اسماعیل گفت:

    سلام
    اگر ورثه ملکی را تقسیم کرده باشند وبه یکی از ورثه مقداری سهم الارث داده باشند ولی مابقی را نداده باشند وآن شخص فوت کرده باشد وورثه او سهم خود را بخواهند درحالی که آن ملک چندین سال در اختیار شخص خریدار است چطور باید اقدام قانونی انجام دهند خریدار امضای شخص فوت شده را ندارد

  50. فاطمه جوادی گفت:

    سلام ممنون از مطالب خوبتون
    سوالی داشتم
    ملکی هست که به ارث رسیده و تعداد ورثه ۵ نفر هست
    یکی از وراث مقیم خارج از کشور هست و خواستار فروش ملک هم نمی باشد
    سایر وراث در تهران خواستار فروش ملک هستند
    در حال حاظر باید بدوا چه دادخواستی به صلاحیت کدام دادگاه مطرح کرد ؟؟

  51. حمید گفت:

    سلام .پدر همسرم فوت کرده و انحصار وارثت هم انجام شده ولی یکی از دخترها بدلیل کدورت برای فروش خانه حاضر به حضور و همکاری نیست آیا بدون حضور او می توان خانه را فروخت. ضمناً ۳ دانگ خانه بنام مادر خانمم است آیا می تواند مهریه را از ۳ دانگ ارث طلب کند

  52. پارس گفت:

    سلام من یک برادر و خواهر دارم و خانه ای که از پدرم ارث رسیده را میخواهم از آنها بخرم و هر دو تمایل زیاد به فروش دارند ولی قیمتی که به من گفتند نزدیک به دو برابر قیمت اصلی و کارشناسی است من چطوری میتونم سهم خودم را نفروشم

  53. Zahra گفت:

    سلام در حساب مادربزرگم گه فوت کردن مقداری پوله حالا عمه های من هیچجوره نمیاین امضا بدن که بتونیم پولو برداریم راهی هست بدون امضای اونا سهم خودمونو برداریم؟
    یا اگر راهی نیست شکایت کنیم چه مدت طول میکشه که بتونیم از راه قانونی اقدام کنیم

  54. Ali گفت:

    سلام
    فرمودید که ملک ورثه ای به دستور دادگاه به مزایده گذاشته می‌شود.
    یعنی ما دیگر توانایی فروش در بنگاه را نخواهیم داشت؟

  55. علي گفت:

    با سلام
    زميني به مساحت ٨٢١ متر مربع به وراث زيادي رسيده ( حدود ١٦ نفر سهم دارند)همه تمايل به ساخت يا فروش زمين را دارند ولي يكي از وراث كه ٢ متر از زمين به نامش هست هيچ كاري انجام نميدهد چكار بايد كرد؟، به خاطر ٢ متر زمين يك زمين ٨٢١ متري در يك جاي مرغوب همين طوري بلاتكليف مانده است!!

  56. ناهيد گفت:

    با سلام زمين خالي در اصفهان داريم ٢پسر و ٢دختريم يكي از دختر ها فوت شده كه ٣پسر و ٣دختر دارد همه رلضي هستيم جز فرزندان اون يك دختر كه ٦نفر هستند من پسر ٢سهم برادرم ٢سهم و خواهرم ١سهم ان ١سهم مانده كه مال اون ٦نفره رضايت نميدن چي ميشه كرد؟

  57. مریم گفت:

    سلام وقت بخیر ؛ از اموال پدری ام دو خانه مانده که در یکی مادرم ساکن است و دیگری را میخاهیم به برادر کوچکم اجاره بدهیم اما بنا به دلایلی که مربوط به اجرای وصیت پدرم میباشد از ۹ فرزند یکی از فرزندان به نحوه اجاره دادن اعتراض دارد و راضی نمیشود که این خانه به این شکل اجاره داده شود( پدرم در وصیت عنوان کرده مبلغ ۱۰ میلیون به خواهرم کوچکم جداگانه پرداخت شود چون نتوانسته بود در قید حیات بابت جهزیه به ایشان کمک کند و حالا همان خواهرم میگوید طوری قرار داد را جاری کنید که من هم به ۱۰ میلیونم برسم ) مثلا مبلغی رهن و مبلغی اجاره اما اصرار الباقی این است کل این خانه را به ازای دریافت اجاره ماهیانه به برادر کوچک تر اجاره داده شودو این در صورتی است که خوده برادر کوچک توانایی پرداخت مبلغی رهن را دارد و مشکلی با این قضیه ندارد ؛ حال آیا بدون رضایت حتی یک نفر میشود این قرارداد را جاری کرد ؟ و از لحاظ شرعی این قرارداد درست است ؟

  58. nasim گفت:

    با سلام ممنون از سایت خوبتون . ما ۶ خواهر و دو برادر همراه با مادرمون یک ماشین از ارث پدری برامون به جا مانده یکی از خواهر ها خریدار ماشین هست و همه کارها انجام شده روز تعویض پلاک خریدار پول مادر را دادو یکی از خواهر ها برای امضا در تعویض پلاک حاضر نشده گفته پولش رو بدهند یکی از برادرها پول اون رو از طرف خریدار داد ولی باز خواهر برای امضا نیامده حالا این ماشین حکم تقسیمش چی میشه لطفا راهنمایی کنید

  59. مهران گفت:

    سلام ماهم مشابه مشکلات عدم فروش سهم الارث یکی وراث راداریم وخارج ازکشوره.هرمشتری امده بدلایلی فروشنده نیست.من درخواست عدم افرازدادم وگرفتم تادستورفروش بگیرم وکارشناس بیاد.همین کافیه یابایدخلع یدهم گرفت.

  60. سارا گفت:

    سلام آپارتمان ۴۰ متری که فقط ۲ سهم آن مربوط به خودم می باشد که سند دارم و بقیه سهم ها مربوط به بقیه وراث است که هر کدام سند دارن. از این آپارتمان ۲ سهم آن ورثه ای است.
    آیا ۳ وراث میتوانند از طریق دادگاه به مزائده بگذارند؟
    و اگر یکی از وراث مخالف باشد چه می شود؟
    و اگر یکی از وراث بخواهد در مزائده شرکت کند تا ارزان تر و یا مبلغ کارشناسی دادگاه را بخرد می توان اعتراض نمود؟
    و درخواست کرد شخصی غیر از وراث این ملک را با قیمت مزائده بخرد؟

    • گروه وکلای هوداد گفت:

      سلام
      هریک از ورثه می توانند در صورت عدم همکاری سایر وراث برای فروش ملک ورثه ای از طریق دادگاه برای تقسیم ارث یا از طریق اداره ثبت و سپس دادگاه با دادخواست دستور فروش ملک مشاع اقدام به فروش و مزایده گذاشتن ملک کند حتی اگر بقیه ورثه مخالف باشند.
      در مزایده ملاک دادگاه قیمت کارشناسی است و به کمتر از آن میزان ملک ورثه ای فروخته نمی شود حتی اگر خریدار نباشد .
      هر یک از ورثه می تواند به قیمت کارشناسی اعتراض کند

  61. محمدی گفت:

    سلام و عرض ادب.
    یک خانه از به من و سه نفر از خواهر برادرانم ارث رسیده و پدر و مادر هردو فوت شده اند.
    میخواهند خانه را بفروشند.. آیا من میتوانم سهم خودم را نفروشم؟ و با توجه به دو بر بودن خانه که از دوطرف جلو و پشت به دو کوچه منتهی میشود.، سهم خودم را جدا کنم از طرف یک کوچه و بقیه متراژ این ملک را بفروشند و سهم من باقی بماند؟ چون من اگر این خانه را بفروشند آواره میشوم. دقیقا مانند یک مستطیل هست که از هر طرف میشود مثلا یک چهارم آن را تیغه کشید و جدا کرد..چون به کوچه راه دارد از دو طرف. ممنون میشم که راهنمایی کنید.

  62. خانم نظری گفت:

    سلام .خسته نباشید ما سه تا خواهر وشش تا برادر هستیم پدرمان بیست سال پیش فوت کرده و مادرمان یازده سال پیش .خانه پدرمان دست سه تا از برادرهاست و تا الان فکری واسه فروش خانه انجام نداده اند وبقیه خواهر برادران سهم ارث میخواهن کسی هم اقدام نمیکند فقط میگن بفروشید سهم ما رو بدهید در ضمن سند خانه پدری مان کمی مشکل دارد و باید از نام اون طرف که خریدیم به نام خودمان شود لطفا راهنمایی کنید

  63. محمد گفت:

    .

    باغی هشت هزارمتری مورثی وراث ۴پسر و۲دختر یکی ازدامادها سهم دوبرادر رامی خردوتقاضای افراز به اداره ثبت میدهد وادرس منزل خودش رامیدهد وتمام اخطاریها ی افراض خود خواهان به جای خوانده امضا وتحویل پست واداره ثبت میدهدوعدم دقت انها که امضای من نیست{ یا اتهام رشوه} بدون اطلاع اینجانب وباغ افراض می شود به دونیم ولی تمام ساختمان چاه اب واستخر ولوازم درسهم او وپس اخذسندبه دوبرابر قیمت می فروشددرصورتیکه یک پنجم ساختمان ولوازم ان و…مال من بوده چون بدون اطلاع من بوده فروش مال الغیر است یا نه
    ودوباره نصف باغ که مشاع است بین دوبرادر ویک خواهر سهم اورا بانیرنگ که مشاعست و..میخرد وخودش سهم خواهر ی که مشاع است جد اوبه دوبرابر قیمت میفروشدبه خریدار اولی وشروع میکندبه ساختمان سازی ودیوارکشی وجداسازی آیا
    ااینها جرم است یانه کیفری یاحقوقی

  64. سعید گفت:

    با سلام ما ۲ پسر و ۳ خواهریم ۲ ملک(خانه +مغازه) از ارث پدر مرهومم که خیلی وقته که فوت شده اند باقی مانده است بنده پسر بزگ خانواده هستم و در خانه مادر و برادرم زندگی میکند و مغازه را برای خرج امور زندگی مادرمان اجاره گذاشتیم از قدیم جواز مغازه به اسم بنده بود و تا سال ۱۳۹۴ احضار نامه برایش میدادند اما الان ۵ سال میباشد که ندادند و بنده بی اطلاع بوده ام . ایا میتوانم یکی از اموال وراث که مغازه میباشد را پلمپ کنم (فقط مغازه)؟

  65. پریا هادی گفت:

    سلام، من ایران زندگی نمیکنم و ۱۹ سال پیش به خواهرم وکالت نامه کلی داده‌ام، پارسال مادرمان فوت کرد و آپارتمانش را انحصار وراثت گرفته اند، آیا خواهرم با آن وکالت نامه می‌تواند سهم من از آپارتمان مادرم را به نام خودش بزند؟ و چطوری می‌توانم جلوی اینکار را بگیرم؟ خیلی ممنون

    • کارشناس حقوقی گفت:

      سلام
      خواهرتان را از وکالت عزل کنید و یا زودتر ملکتان را به دیگری واگذار کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *